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CAP RATE

O que é Cap Rate?


O Cap Rate é a taxa de retorno que uma propriedade de investimento vai gerar com base no seu valor de mercado atual. Em tradução literal, o termo em inglês “Cap Rate” significa “taxa de capitalização” que, por ser calculada em porcentagem, permite comparar o investimento feito em imóveis com outros tipos de investimento, como a poupança, tesouro direto, ações, fundos imobiliários e etc.

Como calcular o Cap Rate?


A Taxa de Capitalização, ou Cap Rate, é a razão da Receita Operacional Líquida (NOI, na sigla em inglês) pelo Preço de Venda ou o Valor Patrimonial do ativo. A SiiLA Brasil analisa o Cap Rate em suas três formas: Estabilizado, Ano 1 e Brasileiro para todas as transações de vendas disponíveis em siila.com.br.

Quais são os tipos de Cap Rate?

Conheça em detalhes os 3 tipos de Cap Rate utilizados nas análises das Transações disponíveis para os clientes do plano Market Analytics, da SiiLA Brasil:


Cap Rate Estabilizado: esta versão da taxa de Cap Rate é a que mais se aproxima das expectativas de retorno do comprador. É calculada considerando-se a receita de aluguel que a propriedade deve gerar em uma base estabilizada, dividida pelo preço de compra, menos qualquer aluguel abaixo do mercado, ou qualquer custo para estabilizar (por exemplo, melhorias para o inquilino, carência, comissões de aluguel ou melhorias de capital).

 
Cap Rate Ano 1: o cap rate ano 1 é calculado dividindo-se o total de receita operacional líquida (NOI, sigla em inglês) que a propriedade deve gerar no ano seguinte à data de venda, menos quaisquer custos amortizados associados à locação do imóvel.

 
Cap Rate Brasileiro: esta taxa de cap rate é simplesmente calculada pela receita total que a propriedade é capaz de gerar no ano seguinte à venda, dividida pelo preço de compra. Ela não inclui quaisquer ajustes de vacância, despesas do proprietário, comissões, ou demais despesas.

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