DADOS E ANÁLISES DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIAL

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ÁREA CONSTRUÍDA: Em geral área construída é tudo o que tiver cobertura.


ÁREA BRUTA LOCÁVEL (ABL): área passível de locação em metros quadrados.


ÁREA PRIVATIVA: áreas consideradas de uso exclusivo do proprietário ou do ocupante. Sacadas e áreas técnicas, por exemplo, para ar-condicionado, somente quando estão dentro da área privada, entram na composição desse cálculo. Os depósitos privativos, por exemplo, também são incluídos. Já as áreas de garagem, por serem indeterminadas nos edifícios corporativos, não entram nesta métrica. 
 

ÁREA COMUM: espaços que estão fora da área privativa que podem, ou não, ser de livre acesso aos condôminos. Por exemplo: halls, áreas de acesso, de suporte e áreas técnicas, entre outras. Esse cálculo é feito através de rateio. 
 

ÁREA ÚTIL: será igual ou menor do que a área privativa porque exclui do cálculo alguns itens, como sacadas, projeção das áreas de paredes e pilares. Neste caso, é importante ficar atento quando for negociar um imóvel porque a área útil dá uma noção mais exata do espaço interno do que a área privativa.
 

ÁREA DE “CARPETE”: Tem como base a área útil do imóvel, mas subtrai a “área molhada” (que contempla banheiros, copa, cozinha) e depósito, se tiver. É muito utilizada em negociações de lajes pois consegue calcular a eficiência do escritório para a acomodação dos mobiliários e dos funcionários.
 

ÁREA BOMA: sigla para Building Owners and Managers Association. Hoje é a mais utilizada nas negociações no mercado corporativo, principalmente por empresas estrangeiras que se sentem mais seguras em adotar os padrões americanos. Resumidamente, o padrão “Boma aplicado no Brasil, é a soma de toda a área privativa e comum do imóvel rateado proporcionalmente aos ocupantes. 

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