DADOS E ANÁLISES DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIAL

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Com taxa de retorno na faixa dos 6,6% em 2019, cresce interesse por investimentos em lajes em SP

O desempenho do setor imobiliário está altamente conectado com o ritmo da economia no país. Durante o ano de 2019, tivemos bons sinais da retomada econômica. Após um PIB negativo em 2016, e próximo a 1% nos anos seguintes, a perspectiva do índice para 2020 é de crescimento entre 2% e 3%, indicam economistas.


Ajustes fiscais e quedas nas taxas de juros brasileiros também impactam na economia e, consequentemente no mercado imobiliário. Com a Selic em 4,5%, cresce o desejo pela diversificação de investimento em busca de retornos mais altos. E o investimento imobiliário é um dos que mais chamam a atenção.


A principal base para o estudo do retorno de um investimento imobiliário é a análise do Cap Rate, termo em inglês para “taxa de capitalização”. O índice é calculado com base na receita líquida que a propriedade deve gerar dividido pelo seu preço de mercado. É usado para estimar o retorno previsto para o investidor durante a compra de imóveis comerciais.


Em análise inédita da plataforma SiiLA Brasil, o Cap Rate para lajes corporativas – segmento de escritórios de alto padrão – nas principais regiões comerciais de São Paulo, teve retorno médio do investimento previsto na faixa dos 6,6% no ano de 2019.


O índice, que vem apresentando queda nos últimos anos, se mantém atrativo na comparação com outros investimentos mais conhecidos pelos brasileiros, como CDI, CDB, Tesouro Direto. E as perspectivas para os próximos períodos são bem otimistas para os ativos imobiliários.A taxa de ocupação dos escritórios A+ e A, nas regiões CBDs (Central Business Districts) está acima dos 85% - restando menos de 15% de área disponível para locação segundo os dados mais recentes da SiiLA Brasil. Com pouco estoque e economia em alta, o que acelera o surgimento e expansão de empresas, leva, consequentemente, a uma maior busca por este tipo de ativo. E, com maior procura, os preços de aluguéis tendem a se manter em patamares mais elevados, atraindo ainda mais investidores.




Venda de lajes corporativas em São Paulo

Os preços da venda de escritórios corporativos em São Paulo também chamam a atenção. Ao longo do ano, a plataforma SiiLA Brasil monitorou oito transações de venda de imóveis de alto padrão (A+ e A) com valores de venda acima dos R$ 200 milhões. O ativo de maior valor total registrado foi a venda Tower Bridge (imagem), com 48.836,19 m² de área, vendido para o banco SAFRA por R$ 21.602,83 o m² ou R$ 1.055.000.000 o total do empreendimento. O imóvel fechou o ano de 2019 com 95,58% de ocupação, e um valor pedido de locação de R$ 105/m². A análise da SiiLA Brasil indica um Cap Rate de 5,92% para esta transação.





Além dos números:


O que é o Cap Rate?

O Cap Rate é a taxa de retorno que uma propriedade de investimento vai gerar com base no seu valor de mercado atual. Em tradução literal, o termo em inglês “Cap Rate” significa “taxa de capitalização” que, por ser calculada em porcentagem, permite comparar o investimento feito em imóveis com outros tipos de investimento, como a poupança, tesouro direto, ações, fundos imobiliários e etc.


Como calcular o Cap Rate?

A Taxa de Capitalização, ou Cap Rate, é a razão da Receita Operacional Líquida (NOI, na sigla em inglês) pelo Preço de Venda ou o Valor Patrimonial do ativo. A SiiLA Brasil analisa o Cap Rate em suas três formas: Estabilizado, Ano 1 e Brasileiro para todas as transações de vendas disponíveis em siila.com.br.


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