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Fundo imobiliário da XP fará IPO de até R$ 600 milhões para construir seus próprios galpões

A combinação de juros baixíssimos e explosão do e-commerce na pandemia parece ter convencido a XP Investimentos a subir um degrau em sua estratégia de fundos imobiliários de logística. A empresa de Guilherme Benchimol tentará captar até R$ 600 milhões no IPO de um FII que atuará em todas as etapas do investimento: vai comprar os terrenos, construir os galpões, alugá-los e, ao fim de um ciclo de seis anos, vendê-los. 


 Os dois FIIs de logística que a XP gere hoje — o XP Logística e o XP Industrial, com patrimônio de mais de R$ 3 bilhões — são baseados no modelo de renda. Eles compram ativos já existentes e distribuem aos cotistas os recursos obtidos junto aos clientes desses galpões. 


O novo fundo, por sua vez, seguirá o modelo de “desenvolvimento”, como se fosse um veículo de “private equity”, segundo explica o prospecto do FII, protocolado junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).


Por isso, a rentabilidade para os cotistas respeitará uma curva diferente dos fundos tradicionais, concentrando os ganhos na ponta de um ciclo total de investimentos previsto para durar seis anos. Como desenvolverá seus próprios ativos, presume-se que a rentabilidade ao fim desse prazo seja maior que a dos FIIs mais comuns.


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