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Fundo investirá R$ 240 milhões em terrenos para prédios residenciais


O fundo privado da Brio Investimentos acaba de captar R$ 240 milhões com family offices para comprar de 15 a 20 terrenos na cidade de São Paulo ao longo dos próximos três anos, em uma grande aposta de que o aquecimento do mercado imobiliário não perderá calor no médio prazo. Aliás, a recuperação do setor tem destravado modalidades de investimentos novas ou pouco exploradas até aqui.


É o caso do esquema deste fundo de investimentos, no qual o banco de terrenos é comprado, para em seguida ser oferecido como permuta para incorporadoras erguerem prédios residenciais na classe de médio padrão – apartamentos na faixa de R$ 500 mil a R$ 700 mil. O modelo de negócio já existia, mas ainda atraia poucos investidores.


Quando chega a hora de vender as unidades, o fundo fica com uma fatia proporcional ao peso do terreno no projeto, algo em torno de 30%. Se a incorporadora tiver problemas e não conseguir fazer o lançamento, o fundo vende o terreno para outra empresa, já que o contrato é de permuta, não de sociedade.


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