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Pensando em locar um escritório pela primeira vez?

Confira algumas dicas para inquilinos de primeira viagem



Várias dúvidas passam pela cabeça em momentos tão decisivos como no da escolha do escritório ideal para o seu negócio. Pensando nisso, nós reunimos uma série de dicas para auxiliar inquilinos que estão procurando um espaço corporativo pela primeira vez!


Antes de sair buscando um espaço, é preciso ter em mente que as respostas para as primeiras perguntas que um corretor ou imobiliária irão fazer: tamanho do imóvel, localização e preço pretendidos. Por isso, é fundamental conhecer a fundo o negócio; o número de colaboradores – entendendo se o regime de trabalho será totalmente presencial ou híbrido para que o novo escritório atenda às regras de distanciamento social; a localização e orçamento para o pagamento do aluguel e despesas adicionais.


Isso feito, está na hora de iniciar as buscas! Listamos abaixo 6 dicas para que sua experiência seja ainda melhor:


  • Verifique se o tipo de área anunciada pelo imóvel tem o espaço suficiente para comportar sua operação. São vários os tipos de áreas consideradas pelo mercado imobiliário comercial: construída, bruta locável, privativa, comum, útil, de carpete e BOMA. Sim, são muitas nomenclaturas, mas não se preocupe! Neste vídeo da SiiLA Brasil você confere o que significa cada uma dessas áreas!

  • Ao avaliar o custo de locação do imóvel que você tem interesse, não esqueça de incluir os valores de condomínio e IPTU para evitar surpresas no meio do caminho e analisar o custo total.

  • Outros importantes itens a serem avaliados na escolha do imóvel é saber se já é um escritório pronto para uso e mobiliado, core & shell (sem nenhuma estrutura prévia no interior) ou se já tem alguma outra estrutura pronta que possa ser utilizada.

  • Avalie as especificações do condomínio, tais como estrutura das áreas comuns, segurança, número de elevadores, catracas, recepções e auditório, se houver. Se você atua em uma multinacional, o certificado de sustentabilidade pode ser importante. A existência de áreas comuns que permitem o descanso dos funcionários e permitem as interações, como a presença de uma cafeteria, podem ser diferenciais a serem pesados no custo de condomínio.

  • A localização do imóvel e infraestrutura existente ao redor também são fundamentais. Conheça seu quadro de colaboradores e onde moram para considerar estar em regiões de fácil acesso à rede de transporte pública. A disponibilidade de restaurantes, serviços e comércio precisam ser considerados.

  • Por último, mas não menos importante, verifique antes ou durante a negociação de contrato a quantidade de vagas inclusas no contrato, assim como avaliar os valores de estacionamento no próprio prédio e nos edifícios ao redor. As vagas de estacionamento podem ser utilizadas como benefício adicional para os funcionários ou parte deles, bem como convênios com estacionamentos para reduzir o custo do transporte.

Está pronto para encontrar o espaço ideal para o seu negócio? Comece agora mesmo acessando o SiiLA SPOT! Na plataforma você encontra escritórios disponíveis para locação nas principais capitais brasileiras e com diversas especificações!


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