Todos querem Cajamar, a Disney dos galpões do e-commerce brasileiro

A FedEx Express acaba de abrir no Brasil seu maior centro de logística na América Latina. Há algumas semanas, a Amazon chacoalhou as ações de seus concorrentes locais ao inaugurar seu quinto e maior complexo de galpões no país. Além de terem sido motivados pelo salto do e-commerce na quarentena, os dois anúncios têm outra coisa em comum: o endereço. 

Cajamar (SP), cidade com 77 mil habitantes que fica a apenas 30 quilômetros de São Paulo, está se consolidando na pandemia como maior polo de condomínios logísticos de alto padrão do país.

De acordo com dados exclusivos da plataforma de pesquisas SiiLA, só este ano, o município ganhou mais de 203 mil metros quadrados de galpões logísticos com esse perfil, um avanço de 15%. Agora, a área total do complexo é de 1,5 milhão de metros quadrados. E o melhor está por vir: até o fim de 2022, está prevista a ampliação do estoque de galpões na cidade em praticamente 1 milhão de metros quadrados, aumentando em dois terços a área. 

 Com o aquecimento do varejo eletrônico no Brasil, as operadoras de condomínios logísticos passaram a construir os galpões antes mesmo de haver demanda firme, apostando que a absorção será imediata. 

— Há uma forte tendência de concentração em Cajamar por empresas que operam os chamados marketplaces, como Mercado Livre e Amazon. Isso por causa do crescente apelo das chamadas entregas expressas, em um ou dois dias, para São Paulo. Além de estar a menos de uma hora de distância da capital, Cajamar oferece acesso direto às rodovias Bandeirantes e Anhanguera e ao Rodoanel —explica Murilo Marcacini, diretor de pesquisa da SiiLA Brasil. 

Diferentemente de outras cidades da região que também são polos logísticos, como Jundiaí, Cajamar se caracteriza por poucos, mas gigantescos, empreendimentos. Também é baixa a taxa de vacância dos seus galpões, de 11,4% no terceiro trimestre, contra média de 17% no estado de São Paulo, acrescenta Marcacini.


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