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Vinci prepara cheque de R$ 659,5 milhões por quatro shoppings da Ancar

Estadão



A gestora de recursos Vinci Partners está perto de fechar a maior operação de compra de shoppings centers desde o começo da pandemia, que fechou lojas, impulsionou o comércio online e colocou em xeque o futuro do varejo físico. O fundo de investimentos imobiliários Vinci Shopping Centers (VISC11) assinou memorando de entendimentos com a Ancar Ivanhoe para comprar participações em quatro empreendimentos por R$ 659,5 milhões. O processo está em fase de diligências e deve ser concluído no próximo mês. São fatias de quatro empreendimentos: Pantanal Shopping (21,5%), Porto Velho Shopping (49%), Shopping Boulevard (40%) e North Shopping Maracanaú (100%). O negócio implica em um preço de R$ 11.200/m², com cap rate (porcentagem da renda anual obtida por meio de um imóvel, em relação ao valor pago pelo ativo) estimado de 8% para os próximos 12 meses.


Pelo lado do VISC11, trata-se de um investimento na baixa para colher frutos na alta. Os shoppings em negociação têm potencial de expansão, caso do Pantanal, em Cuiabá, e renovação do mix de lojistas, como o Boulevard, no Rio.


A Vinci tem experiência no ramo. Se a transação for confirmada, o fundo passará a ter 19 shoppings na carteira e será o maior do Brasil, com 220 mil m² de área bruta locável (ABL) própria. O segundo maior é o Hedge Brasil Shopping, com 10 shoppings e 175,5 mil m2 de ABL.


Ao mesmo tempo em que reforça a aposta em shoppings, o VISC11 também dilui os riscos da carteira com centros de compras em 12 Estados e administrados por 10 empresas diferentes. Nessa transação, por exemplo, a Ancar seguirá à frente dos shoppings.

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